桃園巨蛋附近公寓  龜山買屋 / 龜山買房 - 台北華廈大樓專約(116) 桃園巨蛋旁房3房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：20.72 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 3陽台
總坪數：36.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.986 坪
附屬建物面積：4.214 坪
土地面積：7.31 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新路國小銘傳大學
鄰近公園：桃園第一河濱公園
附近交通：未來捷運：橘線（巨蛋站）
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住空間寬敞：36.2 坪大三房二廳格局，相較同價位新成屋擁有更高的使用面積與實用性。 2. 生活機能成熟：鄰近家樂福（約 170 公尺）、市場及河濱公園，日常採買與休閒相當便利。 3. 交通未來性佳：位於桃園巨蛋旁，預期捷運橘線通車後將提升交通便利性與區域關注度。 4. 學區優勢：鄰近新路國小與銘傳大學，適合有就學需求的家庭。
劣勢	1. 屋齡偏老：45 年房產意味著管線與設施可能老化，需評估維修成本。 2. 無電梯與高樓層：公寓型態位於 4 樓，對長者、幼童或攜帶重物者較為不便，可能影響日後轉手客群。 3. 衛浴不足：三房間僅有一衛浴，家庭人口多時早高峰使用會產生衝突。 4. 無車位：總價未包含車位，周邊停車問題需自行確認，長期持有成本較高。
機會	1. 捷運預期增值：橘線建設若如期完工，該區域房價可能因交通因子帶動上漲。 2. 舊城區更新潛力：龜山與巨蛋區持續發展，周邊環境改善可能間接提升居住品質。 3. 改造空間大：老舊公寓若能妥善裝修，可重新規劃動線並改善採光通風。
威脅	1. 貸款限制風險：屋齡過高可能影響銀行評估成數或貸款年限，增加購屋成本。 2. 轉手難度較高：無電梯老公寓在未來市場競爭中，可能不如有電梯新大樓具吸引力。 3. 潛在修繕費用：45 年舊屋可能存在管線、外牆漏水等隱患，整修預算需列入考量。